U komt uw droomhuis tegen en u heeft het in gedachten al helemaal ingericht, daar de bank, hier een tafeltje, daarnaast die heerlijke stoel waar u met uw tablet op internet kunt surfen, Zowel de verkoper als de koper hebben een plicht als het gaat om de bouwkundige staat van een woning. De verkoper heeft een mededelingsplicht, dit houdt in dat hij verplicht is alle gebreken mee te delen aan de potentiele koper. De koper heeft een onderzoeksplicht.
In beide gevallen kan een bouwkundige u helpen, voordat de koop gesloten is, om u te attenderen op visueel waarneembare gebreken, die gevolgen zouden kunnen hebben. Van der Velde Advies is een ingenieursbureau dat u uitstekend van dienst kan zijn in deze. Van der Velde Advies kan u een helder, onafhankelijk en duidelijk inzicht geven in de huidige staat van de woning waarin u geïnteresseerd bent
Van der Velde Advies biedt u diverse bouwkundige keuringen aan:
✔ Meeloopkeuring, keuring zonder rapport,
✔ Bouwkundige Keuringen, keuring met Rapport,
✔ Bouwkundige keuring, met rapport, incl. kostenindicatie,
✔ Bouwkundige keuringen noodzakelijk voor NHG,
✔ Bouwkundig Advies Overige vragen
✔KostenoverzichtU heeft een nieuwbouwwoning gekocht bij een ontwikkelaar en/of aannemer en de aannemer heeft u laten weten wanneer de vooroplevering of de definitieve oplevering is, dan kunt U dit uiteraard zelf doen, maar u kunt u ook laten bijstaan door een bouwkundige.
Van der Velde advies kan u in dergelijke opleveringen bij staan. Een vooroplevering is een oplevering die vaak gehouden wordt voor de officiële oplevering. Tijdens de vooroplevering kunt u uw woning bekijken en de geconstateerde gebreken reeds opsommen en aan de aannemer overhandigen. Dit kan discussies en onvrede voorkomen tijdens de officiële oplevering.
Tijdens de oplevering wordt er een opleverrapport gemaakt, met de overgebleven gebreken of onvolkomenheden, die normaliter binnen 3 maanden door de aannemer alsnog hersteld worden.
Doet u liever alles onder eigen beheer, maar heeft u toch graag iemand die u ondersteunt of met u meekijkt tijdens de tekenfase, ook hier kan Van der Velde Advies u bijstaan. Van der Velde Advies kan ook uw partner zijn in de directievoering van uw bouwproject.
Tijdens een Meeloopkeuring loopt u samen met de inspecteur door de woning. De inspecteur voorziet u van mondelinge informatie over wat hij ziet, zowel goed als slecht en geeft u handige tips.
Tijdens deze keuring zullen de volgende onderdelen visueel onderzocht worden:
Bouwtechnisch:
• Algemene staat Daken buitenzijde (zie algemene voorwaarden)
• Goten & Boeiboorden (zie algemene voorwaarden)
• Metsel- & voegwerk
• Kozijnen
• Badkamer
• Dakconstructie (binnenzijde)
• Algemene staat van de verschillende ruimten
• Trappen
• Tegelwerk
• Kitwerk
• Schilderwerk
• Hang en sluitwerk
• Kelder , indien aanwezig.
Van deze keuringen worden geen rapporten gemaakt, wel ontvangt u een korte samenvatting van de belangrijkste constateringen.
Kosten:
De kosten bedragen voor deze Meeloopkeuring: € 234,95 incl. BTW, ALL-IN tot 450 m3.
Kosten bouwtechnische keuring huis aftrekbaar? Ja, u kunt de kosten van de bouwkundige keuring bij de aanschaf van een woning meestal aftrekken van de belasting.
De inspecteur zal de visueel waargenomen zaken voor u samenvatten in een duidelijk, helder rapport dat voor iedereen leesbaar is.
Tijdens deze keuring zullen de volgende onderdelen visueel onderzocht worden:
Bouwtechnisch:
• Algemene staat Daken buitenzijde (zie algemene voorwaarden)
• Goten & Boeiboorden (zie algemene voorwaarden)
• Metsel- & voegwerk
• Kozijnen
• Badkamer
• Dakconstructie (binnenzijde)
• Algemene staat van de verschillende ruimten
• Trappen
• Tegelwerk
• Kitwerk
• Schilderwerk
• Hang en sluitwerk
• Kelder, indien aanwezig.
Van deze keuringen ontvangt u een bouwkundig rapport. (streven is om het rapport binnen 48 uur, weekend niet meegerekend, bij u af te leveren.)
Kosten:
De kosten bedragen voor deze Bouwtechnische keuring: Incl. BTW € 309,95,-, ALL-IN tot 450 m3.
Kosten bouwtechnische keuring huis aftrekbaar? Ja, u kunt de kosten van de bouwkundige keuring bij de aanschaf van een woning meestal aftrekken van de belasting.
Tegenwoordig kan het zo zijn dat onder andere uw bank u vraagt om een bouwkundige keuring NHG uit te laten voeren ten behoeve van een bouwkundig rapport NHG. Met NHG kan een (toekomstig) huis inclusief bijkomende kosten met maximaal geleend geld worden gefinancierd.
De huidige kostengrens is € 245.000. Dit is het maximale bedrag dat u met NHG kunt lenen om de woning te financieren. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. (kostengrens gebaseerd op gegevens van 2016). Dit betekent dat het aankoopbedrag van uw woning, inclusief eventuele verbouwingskosten, maximaal € 231.132 mag zijn.
U ontvangt een rapport volgens de richtlijnen van de NHG en dus geschikt zijn voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarnaast biedt een NHG bouwkundige keuring u inzicht in de staat van het huis of bedrijfspand.
Kosten:
De kosten bedragen voor deze keuring: Incl. BTW € 349,95,-, ALL-IN tot 450 m3.
Kosten bouwtechnische keuring huis aftrekbaar? Ja, u kunt de kosten van de bouwkundige keuring bij de aanschaf van een woning meestal aftrekken van de belasting.
De inspecteur zal de visueel waargenomen zaken voor u samenvatten in een duidelijk, helder rapport dat voor iedereen leesbaar is, gelijk als bouwkundige keuring B, met dien verstande dat er een indicatie wordt afgegeven van de te verwachte herstelkosten met een nauwkeurigheid van + of – 25%
Tijdens deze keuring zullen de volgende onderdelen visueel onderzocht worden:
Bouwtechnisch: Installatie-technisch:
• Algemene staat Daken buitenzijde (zie algemene voorwaarden)
• Verwarming
• Goten & Boeiboorden (zie algemene voorwaarden)
• Sanitair
• Metsel- & voegwerk
• Keuken
• Kozijnen
• Badkamer
• Dakconstructie (binnenzijde)
• Elektrische installatie
• Algemene staat van de verschillende ruimten
• Trappen
• Tegelwerk
• Kitwerk
• Schilderwerk
• Hang en sluitwerk
• Kelder Van deze keuringen wordt geen rapport gemaakt.
Kosten:
De kosten bedragen voor deze keuring: Incl. BTW € 349,95,-, ALL-IN tot 450 m3.
Kosten bouwtechnische keuring huis aftrekbaar? Ja, u kunt de kosten van de bouwkundige keuring bij de aanschaf van een woning meestal aftrekken van de belasting.
Tijdens een Meeloopkeuring loopt u samen met de inspecteur door de woning. De inspecteur voorziet u van mondelinge informatie over wat hij ziet, zowel goed als slecht en geeft u handige tips.
Tijdens deze keuring zullen de volgende onderdelen visueel onderzocht worden:
Bouwtechnisch:
• Algemene staat Daken buitenzijde (zie algemene voorwaarden)
• Goten & Boeiboorden (zie algemene voorwaarden)
• Metsel- & voegwerk
• Kozijnen
• Dakconstructie (binnenzijde)
• Algemene staat van de verschillende ruimten
• Trappen
• Tegelwerk
• Kitwerk
• Schilderwerk
• Hang en sluitwerk
• Kelder Van deze keuringen wordt geen rapport gemaakt.
Kosten:
De kosten voor een oplevering bedragen € 234,95,- incl. BTW, all-in, gebaseerd op 2,5 keuring. Meer tijd nodig ? Dan moet u rekenen op extra kosten per half uur van € 42,35 incl. BTW.
Kosten bouwtechnische keuring huis aftrekbaar? Ja, u kunt de kosten van de bouwkundige keuring bij de aanschaf van een woning aftrekken van de belasting.
Meer m3 ? Neem dan vrijblijvend contact op met 06 – 46 96 43 97
Excl. BTW € 194,17
Incl. BTW € 234,95
Excl. BTW € 255,74
Incl. BTW € 309,95
Excl. BTW € 289,21
Incl. BTW € 349,95
Excl. BTW € 289,21
Incl. BTW € 349,95
Excl. BTW € 194,17
Incl. BTW € 234,95
Neem gerust contact op met 06 – 46 96 43 97
Door de brede ervaring kan Van der Velde u bijstaan bij bouwkundige zaken en diensten, denk hierbij bijvoorbeeld aan:
Heeft u behoefte aan onafhankelijk bouwkundig advies ?
Van der Velde Advies zal u zijn oordeel geven vanuit zijn bouwkundige visie.
Wilt u de punten op de opleverlijsten verminderen ?
Laat u uw (hoofd)uitvoerder ondersteunen door de vooropleveringen uit handen te geven. Van der Velde Advies doet voor u de vooroplevering en voorziet uw van een rapport waar uw timmerlieden mee aan de slag kunnen.
Staat uw vraag er niet bij ?
Neem gerust contact op met Fränk van der velde, +31 6 46 96 43 97, om te zien hoe we elkaar verder kunnen helpen.
Fränk van der Velde werd geboren in 1968 in Maastricht, studeerde in 1993 af als bouwkundig ingenieur in Heerlen.
Na zijn studie begon hij zijn loopbaan als CAD-tekenaar op een ingenieursbureau, maar de passie voor het vak breidde zich al snel uit naar de uitvoering. In 1999 stapte hij over naar de aannemerij, waar hij de doorgroeide van werkvoorbereider, assistent uitvoerder naar uitvoerder en hoofduitvoerder.
In deze periode realiseerde hij meer dan 100 woningen en meer dan 50 appartementen, maar ook gymzalen, fabriekshal, horecagelegenheid. Het bleef niet alleen bij nieuwbouw maar ook de realisatie van renovatieprojecten van een verzorgingstehuis en een Maaskade met aanlegplaatsen voor de pleziervaart hoorde bij zijn werkzaamheden.
In de periode van 2013t/m 2015 was Fränk verantwoordelijk voor projecten in de zware industrie, waaronder het vervangen van een nieuwe Roostoven.
In 2014 besloot hij, naast zijn toenmalige baan, als zelfstandige ondernemer zijn brede kennis en ervaring in bouw en veiligheid ten dienste van zijn opdrachtgever te stellen.
Van der Velde Advies is een eenmanszaak, gespecialiseerd in bouwkeuringen en opleveringen van woningen, gevestigd in Elsloo (lb), Gerard Doustraat 5.
Heeft u een keuring of bouwkundig advies nodig, Fränk van der Velde is te bereiken per telefoon op het nummer +31 6 46 96 43 97
Of per mail via frank.vandervelde@live.nl
Door de jaren heen heeft Fränk een netwerk opgebouwd waar hij gebruik van kan en mag maken, bent u op zoek naar een constructeur voor uw constructieberekeningen en/of wilt u uw woning 3 dimensionaal ingemeten hebben, ook hierin kan Van der velde Advies u verder helpen.